宜蘭縣宜蘭市縣政十一街98號3F/7F
2022-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 30.7 萬/坪 × 31.65 坪
權狀坪數31.65 坪
主建物14.87 坪
公設比27.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.65 坪
└ 主建物 14.87 坪
└ 公設等 16.78 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪31.65 坪
土地坐落 和平段 13 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價700 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 31.6
縣政十一街中位 31.6
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 低 3%比縣政十一街中位 低 3%比宜蘭市 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+3%
2026 年推估844 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-09 3F/7F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 30.1 萬/坪總 1,105 萬 2022-09-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 32.5 萬/坪總 1,185 萬 2022-09-24 6F/7F 2房2廳1衛 · 32.41 坪 34.2 萬/坪總 915 萬 2022-09-17 5F/7F 2房2廳1衛 · 32.4 坪 33.3 萬/坪總 895 萬 2022-09-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 30.1 萬/坪總 1,105 萬 2022-09-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 31.2 萬/坪總 1,145 萬 2022-09-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 30.7 萬/坪總 1,135 萬 2022-09-09 2F/7F 3房2廳2衛 · 42.81 坪 30.1 萬/坪總 1,135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。