宜蘭縣員山鄉永廣路42之13號2F/5F
2022-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 8.9 萬/坪 × 35.81 坪
權狀坪數35.81 坪
主建物27.97 坪
公設比12.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.81 坪
└ 主建物 27.97 坪
└ 公設等 7.84 坪
土地持分 14.27 坪
0 坪35.81 坪
土地坐落 永結段 739 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
永廣路中位 18.1
員山鄉 2022 年中位 18.7
比永廣路中位 低 51%比員山鄉 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交320 萬
+22%
2026 年推估390 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：姑丈姪女間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。