宜蘭縣員山鄉七圳路419號2F/4F
2023-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 636 萬 16.8 萬/坪 × 37.87 坪
權狀坪數37.87 坪
主建物22.85 坪
公設比16.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.87 坪
└ 主建物 22.85 坪
└ 公設等 15.02 坪
土地持分 15.52 坪
0 坪37.87 坪
土地坐落 深洲段 973 地號
價格拆解
成交總價636 萬
扣車位後房價636 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17
七圳路中位 16.8
員山鄉 2023 年中位 21.3
比本棟中位 低 1%比七圳路中位 高 0%比員山鄉 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交636 萬
+14%
2026 年推估727 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）509 萬
每月月付19,062 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。