宜蘭縣冬山鄉鹿埔路690號4F/4F
2023-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 20.9 萬/坪 × 37.72 坪
權狀坪數37.72 坪
主建物25.26 坪
公設比16.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.72 坪
└ 主建物 25.26 坪
└ 公設等 12.46 坪
土地持分 16.91 坪
0 坪37.72 坪
土地坐落 義成八段 1320 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.9
鹿埔路中位 17.4
冬山鄉 2023 年中位 20.2
比本棟中位 高 0%比鹿埔路中位 高 20%比冬山鄉 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交788 萬
+19%
2026 年推估939 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造（ＲＣ）
電梯有
管理組織有
車位有
備註：簽約後雙方協議變更交易標的增加義成八段1320-1地號一筆土地土地價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。