宜蘭縣冬山鄉香南路65巷20號5F/7F
2023-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 23.2 萬/坪 × 31.4 坪
權狀坪數31.4 坪
主建物20.5 坪
公設比25.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.4 坪
└ 主建物 20.5 坪
└ 公設等 10.9 坪
土地持分 14.8 坪
0 坪31.4 坪
土地坐落 香和段 1060 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價728 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價668 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.3
香南路中位 16.2
冬山鄉 2023 年中位 20.2
比本棟中位 高 0%比香南路中位 高 43%比冬山鄉 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交728 萬
+15%
2026 年推估836 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：本案土地價格為2280000；建物價格為4400000，車位位於法定空地上預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。