宜蘭縣冬山鄉鹿埔路503巷5號2F/3F
2024-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 20.8 萬/坪 × 27.95 坪
權狀坪數27.95 坪
主建物22.93 坪
公設比7.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 27.95 坪
└ 主建物 22.93 坪
└ 公設等 5.02 坪
土地持分 18.65 坪
0 坪27.95 坪
土地坐落 鹿得二段 127 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 18.5
鹿埔路中位 17.4
冬山鄉 2024 年中位 21.6
比本棟中位 高 12%比鹿埔路中位 高 20%比冬山鄉 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交580 萬
+10%
2026 年推估635 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。