宜蘭縣宜蘭市慈雲路39巷7號4F/4F
2023-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 26.2 萬/坪 × 30.04 坪
權狀坪數30.04 坪
主建物21.44 坪
公設比16.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.04 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 8.6 坪
土地持分 13.78 坪
0 坪30.04 坪
土地坐落 新張段 719 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 25.6
慈雲路中位 26.1
宜蘭市 2023 年中位 23.7
比本棟中位 高 2%比慈雲路中位 高 0%比宜蘭市 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交788 萬
+3%
2026 年推估808 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-24 3F/4F 3房2廳2衛 · 28.9 坪 26.6 萬/坪總 768 萬 2024-03-20 2F/4F 3房2廳2衛 · 32.35 坪 24.7 萬/坪總 800 萬 2024-03-15 3F/4F 3房2廳2衛 · 32.35 坪 24.7 萬/坪總 800 萬 2023-12-11 4F/4F 3房2廳2衛 · 27.47 坪 32.7 萬/坪總 898 萬 2023-11-17 2F/4F 3房2廳2衛 · 26.98 坪 25.6 萬/坪總 690 萬 2023-10-20 3F/4F 3房2廳2衛 · 26.98 坪 25.5 萬/坪總 688 萬 2023-10-14 2F/4F 3房2廳2衛 · 30.05 坪 25.6 萬/坪總 768 萬 2023-09-28 2F/4F 3房2廳2衛 · 28.9 坪 25.1 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。