宜蘭縣員山鄉員山路二段33號2F/4F
2022-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 17.5 萬/坪 × 26.75 坪
權狀坪數26.75 坪
主建物16.46 坪
公設比32.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 26.75 坪
└ 主建物 16.46 坪
└ 公設等 10.29 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪26.75 坪
土地坐落 水源段 55 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價468 萬
扣車位後房價468 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 18
員山路二段中位 18
員山鄉 2022 年中位 18.7
比本棟中位 低 3%比員山路二段中位 低 3%比員山鄉 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交468 萬
+22%
2026 年推估571 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-05 4F/4F 2房1廳1衛 · 26.79 坪 20.2 萬/坪總 540 萬 2024-01-05 4F/4F 2房1廳1衛 · 29.57 坪 18.4 萬/坪總 545 萬 2022-02-21 2F/4F 2房1廳1衛 · 26.82 坪 17.6 萬/坪總 471 萬 2022-02-20 4F/4F 2房1廳1衛 · 26.72 坪 18 萬/坪總 480 萬 2022-02-19 2F/4F 2房1廳1衛 · 29.58 坪 18.4 萬/坪總 545 萬 2022-01-04 3F/4F 2房1廳1衛 · 26.75 坪 17.5 萬/坪總 468 萬 2022-01-04 3F/4F 2房1廳1衛 · 26.82 坪 17.8 萬/坪總 476 萬 2021-12-31 3F/4F 2房1廳1衛 · 29.57 坪 18.6 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。