宜蘭縣宜蘭市農權路三段37巷50號2F/13F
2021-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 27.2 萬/坪 × 43.94 坪
權狀坪數43.94 坪
主建物22.25 坪
公設比32.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.94 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 21.69 坪
土地持分 8.61 坪
0 坪43.94 坪
土地坐落 宜大段 639 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價990 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 28.5
農權路三段中位 27.4
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 5%比農權路三段中位 低 1%比宜蘭市 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+14%
2026 年推估1,256 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 35.3 萬/坪總 1,550 萬 2024-11-03 13F/13F 2房2廳2衛 · 51.46 坪 28.9 萬/坪總 1,488 萬 2024-03-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 30.3 萬/坪總 1,242 萬 2023-12-25 5F/13F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 31.3 萬/坪總 1,260 萬 2023-11-07 2F/13F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 30.9 萬/坪總 1,280 萬 2023-10-25 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 31.8 萬/坪總 1,288 萬 2023-08-21 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 31 萬/坪總 1,278 萬 2023-08-11 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 30.9 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。