宜蘭縣宜蘭市凱旋路502號10F/15F
2019-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,852 萬 29.3 萬/坪 × 63.32 坪
權狀坪數63.32 坪
主建物34.5 坪
公設比40%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.32 坪
└ 主建物 34.5 坪
└ 公設等 28.82 坪
土地持分 11.44 坪
0 坪63.32 坪
土地坐落 公園段 93 地號
價格拆解
成交總價1,852 萬
扣車位後房價1,852 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 28.5
凱旋路中位 26.3
宜蘭市 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 3%比凱旋路中位 高 11%比宜蘭市 2019 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,852 萬
+35%
2026 年推估2,496 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 644 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,482 萬
每月月付55,507 元
30 年總利息517 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。