宜蘭縣礁溪鄉仁愛路208號17F/18F
2020-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 39.7 萬/坪 × 80.92 坪
權狀坪數80.92 坪
主建物36.51 坪
公設比41%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 80.92 坪
└ 主建物 36.51 坪
└ 公設等 44.41 坪
土地持分 15.22 坪
0 坪80.92 坪
土地坐落 五峰段 1090 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 34.7
仁愛路中位 27.4
礁溪鄉 2020 年中位 19.9
比本棟中位 高 14%比仁愛路中位 高 45%比礁溪鄉 2020 年中位 高 99%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,800 萬
+15%
2026 年推估3,230 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層17F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：另有隨到隨停車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。