宜蘭縣宜蘭市農權路三段86巷27號2F/13F
2023-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 34.3 萬/坪 × 57.47 坪
權狀坪數57.47 坪
主建物26.86 坪
公設比31%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 57.47 坪
└ 主建物 26.86 坪
└ 公設等 30.61 坪
土地持分 11.53 坪
0 坪57.47 坪
土地坐落 農權段 756 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−116 萬
扣車位後房價1,534 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 32.2
農權路三段中位 27.4
宜蘭市 2023 年中位 23.7
比本棟中位 高 7%比農權路三段中位 高 25%比宜蘭市 2023 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+3%
2026 年推估1,692 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）307 萬
貸款（8 成）1,227 萬
每月月付45,976 元
30 年總利息428 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（116 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 9F/13F 3房2廳2衛 · 57.47 坪 32.2 萬/坪總 1,850 萬 2024-12-03 8F/13F 2房2廳2衛 · 57.47 坪 32 萬/坪總 1,838 萬 2023-02-04 7F/13F 3房2廳2衛 · 52.71 坪 28.5 萬/坪總 1,500 萬 2022-10-26 6F/13F 3房2廳2衛 · 52.71 坪 34.6 萬/坪總 1,500 萬 2022-10-14 10F/13F 3房2廳2衛 · 52.71 坪 36.4 萬/坪總 1,570 萬 2021-05-15 7F/13F 3房2廳2衛 · 57.47 坪 33.2 萬/坪總 1,600 萬 2021-05-08 9F/13F 3房2廳2衛 · 52.71 坪 35.9 萬/坪總 1,550 萬 2021-04-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 57.47 坪 31.4 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。