宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄3號4F/7F

2020-10-23 實價登錄成交明細

成交總價 360 萬 9.4 萬/坪 × 38.42 坪

權狀坪數38.42 坪

主建物26.01 坪

公設比28.8%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 38.42 坪

└ 主建物 26.01 坪

└ 公設等 12.41 坪

土地持分 8.13 坪

0 坪38.42 坪

土地坐落 外員段 369 地號

價格拆解

成交總價360 萬

扣車位後房價360 萬

單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪

本筆成交 9.4

本棟中位 10.4

金山西路中位 12.4

員山鄉 2020 年中位 16.5

比本棟中位低 10%比金山西路中位低 24%比員山鄉 2020 年中位低 43%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交360 萬

+41%

2026 年推估506 萬

以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）72 萬

貸款（8 成）288 萬

每月月付10,790 元

30 年總利息100 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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看宜蘭縣員山鄉金山西路270巷6弄3號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。