宜蘭縣礁溪鄉溫泉路53號5F/12F
2018-04-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 378 萬 18.5 萬/坪 × 20.46 坪
權狀坪數20.46 坪
主建物12.73 坪
公設比31.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 20.46 坪
└ 主建物 12.73 坪
└ 公設等 7.73 坪
土地持分 1.51 坪
0 坪20.46 坪
土地坐落 玉石段 968 地號
價格拆解
成交總價378 萬
扣車位後房價378 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 20
溫泉路中位 20.9
礁溪鄉 2018 年中位 20.8
比本棟中位 低 7%比溫泉路中位 低 11%比礁溪鄉 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交378 萬
+10%
2026 年推估416 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）302 萬
每月月付11,329 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。