宜蘭縣宜蘭市陽明三路50號2F/7F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 11.4 萬/坪 × 48.16 坪
權狀坪數48.16 坪
主建物34.46 坪
公設比22.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.16 坪
└ 主建物 34.46 坪
└ 公設等 13.7 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪48.16 坪
土地坐落 黎明段 559 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 12.7
陽明三路中位 15.9
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 10%比陽明三路中位 低 28%比宜蘭市 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+14%
2026 年推估628 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費68868元；含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。