宜蘭縣宜蘭市民權新路287號4F/12F
2021-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 640 萬 14.2 萬/坪 × 45.19 坪
權狀坪數45.19 坪
主建物22.09 坪
公設比44.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 45.19 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 23.1 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪45.19 坪
土地坐落 金六結二段 932 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 21.3
民權新路中位 15.2
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 33%比民權新路中位 低 7%比宜蘭市 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+19%
2026 年推估761 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：目前有滲漏水，賣方不負瑕疵擔保責任，買方願概括承受，賣方已由總價中折讓部分價金予買方作為補償。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。