宜蘭縣宜蘭市農權路三段86巷29號4F/13F
2022-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 33.1 萬/坪 × 77.88 坪
權狀坪數77.88 坪
主建物31.23 坪
公設比30.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 77.88 坪
└ 主建物 31.23 坪
└ 公設等 46.65 坪
土地持分 15.67 坪
0 坪77.88 坪
土地坐落 農權段 756 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,960 萬
其中車位−222 萬
扣車位後房價1,738 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 33.6
農權路三段中位 27.4
宜蘭市 2022 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比農權路三段中位 高 21%比宜蘭市 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,960 萬
+6%
2026 年推估2,075 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,390 萬
每月月付52,090 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（222 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 10F/13F 4房2廳2衛 · 65.16 坪 33.2 萬/坪總 2,160 萬 2025-10-12 2F/13F 4房2廳2衛 · 64.21 坪 35 萬/坪總 1,950 萬 2025-09-17 12F/13F 3房2廳2衛 · 76.94 坪 40 萬/坪總 2,280 萬 2025-02-27 4F/13F 4房2廳2衛 · 77.88 坪 33.1 萬/坪總 1,960 萬 2024-07-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 64.21 坪 37.6 萬/坪總 2,088 萬 2023-07-07 11F/13F 3房2廳2衛 · 65.16 坪 36.5 萬/坪總 2,040 萬 2023-03-25 9F/13F 3房2廳2衛 · 76.93 坪 26.7 萬/坪總 2,050 萬 2023-02-09 13F/13F 4房2廳2衛 · 77.9 坪 40 萬/坪總 2,370 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。