宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄52號4F/4F
2022-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 30.8 萬/坪 × 27.61 坪
權狀坪數27.61 坪
主建物14.53 坪
公設比44.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 27.61 坪
└ 主建物 14.53 坪
└ 公設等 13.08 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪27.61 坪
土地坐落 水源段 430 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 27.5
水源路中位 24.5
冬山鄉 2022 年中位 18.5
比本棟中位 高 12%比水源路中位 高 26%比冬山鄉 2022 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+25%
2026 年推估1,059 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。