宜蘭縣員山鄉三鬮路35巷18之1號4F/4F
2023-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 20.8 萬/坪 × 34.19 坪
權狀坪數34.19 坪
主建物21.31 坪
公設比22.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.19 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 12.88 坪
土地持分 13.03 坪
0 坪34.19 坪
土地坐落 新三泰段 351-10 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價698 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價618 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.5
三鬮路中位 16.9
員山鄉 2023 年中位 21.3
比本棟中位 高 1%比三鬮路中位 高 23%比員山鄉 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交698 萬
+14%
2026 年推估794 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-23 3F/4F 3房2廳2衛 · 36.99 坪 19.9 萬/坪總 720 萬 2023-07-28 4F/4F 3房2廳2衛 · 31.11 坪 20.9 萬/坪總 650 萬 2023-07-15 1F/4F 3房2廳2衛 · 31.23 坪 20.5 萬/坪總 640 萬 2023-07-14 4F/4F 3房2廳2衛 · 36.99 坪 20.3 萬/坪總 730 萬 2023-07-14 2F/4F 3房2廳2衛 · 31.11 坪 20.4 萬/坪總 635 萬 2023-07-03 2F/4F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 19.8 萬/坪總 642 萬 2023-06-29 1F/4F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 25 萬/坪總 843 萬 2023-06-25 2F/4F 3房2廳2衛 · 29.65 坪 20.2 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。