宜蘭縣冬山鄉香南路197巷31號
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 16.4 萬/坪 × 94.4 坪
權狀坪數94.4 坪
主建物88.94 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 94.4 坪
└ 主建物 88.94 坪
└ 公設等 5.46 坪
土地持分 62.61 坪
0 坪94.4 坪
土地坐落 山明段 636-22 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
香南路中位 16.2
冬山鄉 2022 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比香南路中位 高 1%比冬山鄉 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,550 萬
+32%
2026 年推估2,039 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。