宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄58號1F/4F
2024-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 29 萬/坪 × 18.55 坪
權狀坪數18.55 坪
主建物10.75 坪
公設比35.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 18.55 坪
└ 主建物 10.75 坪
└ 公設等 7.8 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪18.55 坪
土地坐落 水源段 430 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 26.9
水源路中位 24.5
冬山鄉 2024 年中位 21.6
比本棟中位 高 8%比水源路中位 高 18%比冬山鄉 2024 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交538 萬
+10%
2026 年推估589 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-02-27 4F/4F 2房1廳1衛 · 18.55 坪 27.5 萬/坪總 510 萬 2025-10-20 2F/4F 2房1廳1衛 · 22.71 坪 22 萬/坪總 500 萬 2023-05-31 2F/4F 2房1廳1衛 · 22.71 坪 22.2 萬/坪總 505 萬 2022-05-09 4F/4F 2房1廳1衛 · 18.55 坪 22.6 萬/坪總 420 萬 2019-10-07 1F/4F 2房1廳1衛 · 18.55 坪 27 萬/坪總 500 萬 2018-01-08 3F/4F 2房1廳1衛 · 18.55 坪 26.9 萬/坪總 499 萬 2018-01-08 2F/4F 2房1廳1衛 · 22.71 坪 26 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。