宜蘭縣冬山鄉香和路68號5F/5F
2023-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 21.3 萬/坪 × 36.41 坪
權狀坪數36.41 坪
主建物22.24 坪
公設比21.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.41 坪
└ 主建物 22.24 坪
└ 公設等 14.17 坪
土地持分 14.41 坪
0 坪36.41 坪
土地坐落 興平段 728 地號
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價625 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 20.9
香和路中位 16.2
冬山鄉 2023 年中位 20.2
比本棟中位 高 2%比香和路中位 高 31%比冬山鄉 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交685 萬
+19%
2026 年推估817 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織無
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 22.7 萬/坪總 850 萬 2025-07-20 3F/5F 1房1廳1衛 · 14.96 坪 24.1 萬/坪總 360 萬 2023-09-21 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.6 坪 21.1 萬/坪總 456 萬 2023-07-31 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 21.2 萬/坪總 705 萬 2023-07-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 20.9 萬/坪總 696 萬 2023-05-19 5F/5F 1房2廳1衛 · 14.96 坪 21.2 萬/坪總 317 萬 2023-05-16 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.66 坪 22.7 萬/坪總 536 萬 2023-04-23 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.62 坪 22.7 萬/坪總 536 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。