宜蘭縣冬山鄉照安路33巷65號2F/7F
2023-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 21.7 萬/坪 × 27.89 坪
權狀坪數27.89 坪
主建物16.79 坪
公設比30%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.89 坪
└ 主建物 16.79 坪
└ 公設等 11.1 坪
土地持分 11.39 坪
0 坪27.89 坪
土地坐落 香和段 140 地號
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 22.5
照安路中位 17.4
冬山鄉 2023 年中位 20.2
比本棟中位 低 4%比照安路中位 高 25%比冬山鄉 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交605 萬
+19%
2026 年推估721 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 7F/7F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 27.7 萬/坪總 650 萬 2025-05-26 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.15 坪 23.5 萬/坪總 780 萬 2025-04-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 33.15 坪 22.3 萬/坪總 740 萬 2023-09-06 2F/7F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 22 萬/坪總 518 萬 2023-08-06 3F/7F 2房2廳1衛 · 27.89 坪 22.3 萬/坪總 622 萬 2023-07-23 6F/7F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 23.8 萬/坪總 560 萬 2023-07-15 4F/7F 2房2廳1衛 · 27.89 坪 22.1 萬/坪總 615 萬 2023-04-23 3F/7F 2房2廳1衛 · 23.5 坪 22.8 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。