宜蘭縣礁溪鄉仁愛路112號2F/8F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 17.4 萬/坪 × 20.65 坪
權狀坪數20.65 坪
主建物12.01 坪
公設比33.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 20.65 坪
└ 主建物 12.01 坪
└ 公設等 8.64 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪20.65 坪
土地坐落 五峰段 894 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 20.1
仁愛路中位 27.4
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 13%比仁愛路中位 低 36%比礁溪鄉 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交360 萬
+8%
2026 年推估388 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-22 7F/8F 1房1廳1衛 · 20.89 坪 19.2 萬/坪總 400 萬 2023-11-23 3F/8F 1房1廳1衛 · 20.65 坪 20.8 萬/坪總 430 萬 2022-05-07 6F/8F 1房1廳1衛 · 20.65 坪 20.3 萬/坪總 420 萬 2020-11-22 7F/8F 1房0廳1衛 · 20.65 坪 18.4 萬/坪總 380 萬 2018-07-17 8F/8F 1房1廳1衛 · 20.2 坪 19.4 萬/坪總 391 萬 2018-01-22 3F/8F 1房1廳1衛 · 20.65 坪 20.4 萬/坪總 422 萬 2018-01-01 6F/8F 1房1廳1衛 · 20.89 坪 18.2 萬/坪總 380 萬 2016-12-16 4F/8F 1房1廳1衛 · 20.65 坪 20.9 萬/坪總 432 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。