宜蘭縣員山鄉尚德路50巷21號3F/4F
2022-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 13.4 萬/坪 × 62.53 坪
權狀坪數62.53 坪
主建物44.86 坪
公設比24.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 62.53 坪
└ 主建物 44.86 坪
└ 公設等 17.67 坪
土地持分 25.13 坪
0 坪62.53 坪
土地坐落 東德段 388 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 14.7
尚德路中位 16.3
員山鄉 2022 年中位 18.7
比本棟中位 低 9%比尚德路中位 低 18%比員山鄉 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交840 萬
+22%
2026 年推估1,024 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。