宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄38號1F/4F

2021-10-26 實價登錄成交明細

成交總價 810 萬 22.6 萬/坪 × 35.66 坪

權狀坪數35.66 坪

主建物18.48 坪

公設比33.6%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 35.66 坪

└ 主建物 18.48 坪

└ 公設等 17.18 坪

土地持分 11.89 坪

0 坪35.66 坪

土地坐落 水源段 430 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價810 萬

其中車位−99 萬

扣車位後房價711 萬

單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪

本筆成交 22.6

本棟中位 22.6

水源路中位 24.5

冬山鄉 2021 年中位 17.5

比本棟中位高 0%比水源路中位低 8%比冬山鄉 2021 年中位高 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交810 萬

+30%

2026 年推估1,054 萬

以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）142 萬

貸款（8 成）569 萬

每月月付21,310 元

30 年總利息198 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層1F/4F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（99 萬）

同址其他成交（2 筆）

2021-10-26 2F/4F 2房2廳2衛 · 35.62 坪 19.7 萬/坪總 701 萬 2018-02-01 3F/4F 2房1廳1衛 · 37.28 坪 22.8 萬/坪總 851 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

水源路118巷5號 17.3 萬/坪水源路37巷4弄58號 25.1 萬/坪水源路37巷4弄46號 27.8 萬/坪水源路37巷4弄56號 26 萬/坪水源路37巷4弄30號 27.1 萬/坪水源路37巷4弄62號 25.7 萬/坪水源路37巷4弄48號 24.8 萬/坪水源路37巷4弄32號 27 萬/坪水源路37巷4弄40號 25.8 萬/坪水源路29號 16.1 萬/坪水源路37巷4弄52號 27.7 萬/坪水源路37巷4弄60號 26.6 萬/坪水源路78號 18.6 萬/坪水源路102巷35號 17.1 萬/坪

看宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄38號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。