宜蘭縣壯圍鄉中央路二段225號4F/6F
2023-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 799 萬 25.3 萬/坪 × 31.61 坪
權狀坪數31.61 坪
主建物18.06 坪
公設比36.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.61 坪
└ 主建物 18.06 坪
└ 公設等 13.55 坪
土地持分 11.34 坪
0 坪31.61 坪
土地坐落 吉祥二段 604 地號
價格拆解
成交總價799 萬
扣車位後房價799 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 25
中央路二段中位 18.1
壯圍鄉 2023 年中位 20.8
比本棟中位 高 1%比中央路二段中位 高 40%比壯圍鄉 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交799 萬
+16%
2026 年推估930 萬
以壯圍鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）639 萬
每月月付23,947 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-16 6F/6F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 25.5 萬/坪總 966 萬 2023-04-16 4F/6F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 24.4 萬/坪總 926 萬 2023-04-11 3F/6F 2房2廳2衛 · 37.92 坪 24.8 萬/坪總 939 萬 2023-03-25 5F/6F 4房2廳2衛 · 37.92 坪 25.3 萬/坪總 958 萬 2023-02-12 6F/6F 2房2廳2衛 · 31.61 坪 26.7 萬/坪總 845 萬 2022-12-31 5F/6F 3房2廳2衛 · 31.61 坪 25 萬/坪總 790 萬 2022-12-31 6F/6F 3房2廳2衛 · 31.61 坪 25.5 萬/坪總 807 萬 2022-12-25 2F/6F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 23.7 萬/坪總 813 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。