宜蘭縣冬山鄉協松路600之2號2F/4F
2020-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 11 萬/坪 × 39.88 坪
權狀坪數39.88 坪
主建物22.52 坪
公設比38%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.88 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 17.36 坪
土地持分 16.13 坪
0 坪39.88 坪
土地坐落 補城二段 20 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11.5
協松路中位 11.7
冬山鄉 2020 年中位 16.9
比本棟中位 低 4%比協松路中位 低 6%比冬山鄉 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交438 萬
+41%
2026 年推估616 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。