宜蘭縣宜蘭市凱旋路502號4F/15F
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,673 萬 26.4 萬/坪 × 63.32 坪
權狀坪數63.32 坪
主建物34.5 坪
公設比40%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 63.32 坪
└ 主建物 34.5 坪
└ 公設等 28.82 坪
土地持分 11.44 坪
0 坪63.32 坪
土地坐落 公園段 93 地號
價格拆解
成交總價1,673 萬
扣車位後房價1,673 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 28.5
凱旋路中位 26.3
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 7%比凱旋路中位 高 0%比宜蘭市 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,673 萬
+14%
2026 年推估1,910 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）335 萬
貸款（8 成）1,338 萬
每月月付50,142 元
30 年總利息467 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 39.82 坪 41.9 萬/坪總 1,670 萬 2026-01-10 12F/15F 2房5廳2衛 · 39.8 坪 41.8 萬/坪總 1,662 萬 2024-05-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 63.53 坪 44.1 萬/坪總 2,800 萬 2024-05-22 9F/15F 2房2廳2衛 · 39.81 坪 37.8 萬/坪總 1,506 萬 2024-05-02 6F/15F 2房1廳2衛 · 55.86 坪 35.5 萬/坪總 1,980 萬 2024-03-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 63.32 坪 33.2 萬/坪總 2,100 萬 2023-09-22 6F/15F 3房2廳2衛 · 55.86 坪 27.5 萬/坪總 1,535 萬 2023-06-18 11F/15F 2房2廳2衛 · 39.26 坪 36.4 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。