宜蘭縣頭城鎮復興路55巷42號3F/5F
2022-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 20.2 萬/坪 × 35.96 坪
權狀坪數35.96 坪
主建物22.41 坪
公設比18.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.96 坪
└ 主建物 22.41 坪
└ 公設等 13.55 坪
土地持分 16.86 坪
0 坪35.96 坪
土地坐落 拔雅林五段 335 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20
復興路中位 23
頭城鎮 2022 年中位 23.6
比本棟中位 高 1%比復興路中位 低 12%比頭城鎮 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交725 萬
+11%
2026 年推估803 萬
以頭城鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：簽約後雙方協議變更交易標的增加拔雅林五段336地號及拔雅林三段135地號等兩筆土地土地價格不變。本案土地交易總價2180000元。本案建物交易總價5070000元。包含公共設施保留地用地；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-17 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.96 坪 20.2 萬/坪總 728 萬 2022-03-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.96 坪 20.4 萬/坪總 733 萬 2022-03-26 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 19.5 萬/坪總 728 萬 2022-03-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.96 坪 20.2 萬/坪總 726 萬 2022-03-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 19.5 萬/坪總 728 萬 2022-03-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 19.8 萬/坪總 738 萬 2022-03-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.1 坪 19.9 萬/坪總 738 萬 2022-03-07 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 20 萬/坪總 746 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。