宜蘭縣冬山鄉鹿埔路380巷3號2F/4F
2022-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 18.4 萬/坪 × 41.39 坪
權狀坪數41.39 坪
主建物23.43 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.39 坪
└ 主建物 23.43 坪
└ 公設等 17.96 坪
土地持分 15.95 坪
0 坪41.39 坪
土地坐落 鹿埔新段 483 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19.1
鹿埔路中位 17.4
冬山鄉 2022 年中位 18.5
比本棟中位 低 4%比鹿埔路中位 高 6%比冬山鄉 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+25%
2026 年推估947 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.權利人二人。2.土地款342 萬，建物款 418萬，合計760 萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。