宜蘭縣礁溪鄉溫泉路53號12F/12F
2022-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 483 萬 19.9 萬/坪 × 24.3 坪
權狀坪數24.3 坪
主建物16.99 坪
公設比30.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 24.3 坪
└ 主建物 16.99 坪
└ 公設等 7.31 坪
土地持分 2.03 坪
0 坪24.3 坪
土地坐落 玉石段 968 地號
價格拆解
成交總價483 萬
扣車位後房價483 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20
溫泉路中位 20.9
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 1%比溫泉路中位 低 5%比礁溪鄉 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交483 萬
+3%
2026 年推估496 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）386 萬
每月月付14,476 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。