宜蘭縣蘇澳鎮海山東路292號2F/10F
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 516 萬 16.9 萬/坪 × 35.57 坪
權狀坪數35.57 坪
主建物17.37 坪
公設比29.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.57 坪
└ 主建物 17.37 坪
└ 公設等 18.2 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪35.57 坪
土地坐落 保安段 880 地號
價格拆解
成交總價516 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價456 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 18.7
海山東路中位 18.5
蘇澳鎮 2021 年中位 14.1
比本棟中位 低 10%比海山東路中位 低 9%比蘇澳鎮 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交516 萬
+23%
2026 年推估634 萬
以蘇澳鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）365 萬
每月月付13,667 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-15 8F/10F 1房1廳1衛 · 15.8 坪 18.6 萬/坪總 294 萬 2023-08-21 8F/10F 1房1廳1衛 · 15.83 坪 18.4 萬/坪總 292 萬 2023-08-05 8F/10F 1房1廳1衛 · 17.85 坪 18.4 萬/坪總 328 萬 2023-07-26 8F/10F 1房1廳1衛 · 18.7 坪 18.9 萬/坪總 354 萬 2023-07-22 8F/10F 1房1廳1衛 · 27.37 坪 18.9 萬/坪總 414 萬 2023-07-21 8F/10F 1房1廳1衛 · 27.34 坪 18.9 萬/坪總 414 萬 2023-07-17 8F/10F 1房1廳1衛 · 27.34 坪 18.9 萬/坪總 414 萬 2023-07-15 7F/10F 1房1廳1衛 · 15.8 坪 18.4 萬/坪總 291 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。