宜蘭縣宜蘭市黎明三路一段57巷22號
2023-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 11.4 萬/坪 × 67.11 坪
權狀坪數67.11 坪
主建物38.37 坪
公設比36.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 67.11 坪
└ 主建物 38.37 坪
└ 公設等 28.74 坪
土地持分 12.77 坪
0 坪67.11 坪
土地坐落 宜商段 388 地號
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.4
黎明三路一段中位 16
宜蘭市 2023 年中位 23.8
比本棟中位 高 0%比黎明三路一段中位 低 29%比宜蘭市 2023 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交765 萬
+5%
2026 年推估807 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。