宜蘭縣員山鄉思源路22巷8號2F/4F
2026-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 18.5 萬/坪 × 43.96 坪
權狀坪數43.96 坪
主建物25.49 坪
公設比29.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 43.96 坪
└ 主建物 25.49 坪
└ 公設等 18.47 坪
土地持分 16.73 坪
0 坪43.96 坪
土地坐落 新洲子段 106-35 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 13.5
思源路中位 15.4
員山鄉 2026 年中位 24.3
比本棟中位 高 37%比思源路中位 高 20%比員山鄉 2026 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-10 2F/4F 2房2廳2衛 · 31.91 坪 13.7 萬/坪總 436 萬 2021-10-10 3F/4F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 15 萬/坪總 656 萬 2021-07-25 4F/4F 2房2廳2衛 · 31.91 坪 13.2 萬/坪總 421 萬 2021-01-21 2F/4F 3房2廳2衛 · 36.69 坪 13.5 萬/坪總 480 萬 2020-08-04 3F/4F 2房2廳2衛 · 36.57 坪 13.6 萬/坪總 480 萬 2020-07-06 4F/4F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 12.9 萬/坪總 555 萬 2020-06-21 4F/4F 2房2廳2衛 · 36.68 坪 12.9 萬/坪總 460 萬 2020-05-29 3F/4F 2房2廳2衛 · 36.68 坪 13.4 萬/坪總 477 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。