宜蘭縣三星鄉義德二路199號1F/5F
2025-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.9 萬/坪 × 41.86 坪
權狀坪數41.86 坪
主建物28.04 坪
公設比17.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.86 坪
└ 主建物 28.04 坪
└ 公設等 13.82 坪
土地持分 18.19 坪
0 坪41.86 坪
土地坐落 義德段 769 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價735 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.5
義德二路中位 20.6
三星鄉 2025 年中位 21.7
比本棟中位 高 2%比義德二路中位 高 1%比三星鄉 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
+21%
2026 年推估970 萬
以三星鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.53 坪 22.2 萬/坪總 590 萬 2026-06-13 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.02 坪 22.3 萬/坪總 580 萬 2026-03-08 4F/5F 2房2廳2衛 · 26.41 坪 20.8 萬/坪總 550 萬 2026-02-11 4F/5F 1房1廳1衛 · 15.77 坪 21.6 萬/坪總 340 萬 2026-01-21 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.41 坪 21 萬/坪總 555 萬 2025-10-08 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.41 坪 20.8 萬/坪總 550 萬 2025-07-04 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.48 坪 20.3 萬/坪總 680 萬 2025-06-11 3F/5F 1房1廳1衛 · 15.77 坪 22.2 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。