宜蘭縣礁溪鄉四結95之2號
2020-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 12.8 萬/坪 × 78.27 坪
權狀坪數78.27 坪
主建物71.45 坪
公設比0%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 78.27 坪
└ 主建物 71.45 坪
└ 公設等 6.82 坪
土地持分 46.68 坪
0 坪78.27 坪
土地坐落 開蘭二段 786-18 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 13.4
四結中位 18.2
礁溪鄉 2020 年中位 19.9
比本棟中位 低 4%比四結中位 低 30%比礁溪鄉 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,000 萬
+19%
2026 年推估1,193 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：增建:1，2，5樓
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。