宜蘭縣宜蘭市建業路92巷50號
2020-04-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,780 萬 21.1 萬/坪 × 84.4 坪
權狀坪數84.4 坪
主建物77.96 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 84.4 坪
└ 主建物 77.96 坪
└ 公設等 6.44 坪
土地持分 47.5 坪
0 坪84.4 坪
土地坐落 建業段 265-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
建業路中位 19.6
宜蘭市 2020 年中位 19.7
比建業路中位 高 8%比宜蘭市 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,780 萬
+24%
2026 年推估2,199 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：一樓空地有增建，因簽約後發現屋況有滲漏水 壁癌 管線及其他設備瑕疵，雙方協議由賣方支付新台幣50萬元整作為補償，買方願自行修復並同意免除賣方上開物之瑕疵擔保責任陽台外推；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。