宜蘭縣礁溪鄉大路18之20號2F/4F
2022-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 19.4 萬/坪 × 18.03 坪
權狀坪數18.03 坪
主建物11.66 坪
公設比30.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 18.03 坪
└ 主建物 11.66 坪
└ 公設等 6.37 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪18.03 坪
土地坐落 新塭段 144 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 20.4
大路中位 20.5
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 5%比大路中位 低 5%比礁溪鄉 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交350 萬
+3%
2026 年推估361 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-14 2F/4F 2房1廳1衛 · 18.03 坪 30 萬/坪總 540 萬 2025-02-24 4F/4F 2房1廳1衛 · 17.42 坪 34 萬/坪總 592 萬 2025-01-05 2F/4F 1房2廳1衛 · 18.03 坪 22.7 萬/坪總 410 萬 2024-12-25 4F/4F 1房1廳1衛 · 22.91 坪 32.1 萬/坪總 736 萬 2024-11-15 2F/4F 2房1廳1衛 · 18.03 坪 21.1 萬/坪總 380 萬 2024-10-11 3F/4F 2房2廳1衛 · 21.98 坪 22.5 萬/坪總 495 萬 2022-09-07 2F/4F 2房1廳1衛 · 16.76 坪 20.6 萬/坪總 345 萬 2022-09-02 2F/4F 2房2廳1衛 · 21.98 坪 18.5 萬/坪總 406 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。