宜蘭縣礁溪鄉大忠路163號12F/13F
2024-07-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 32.6 萬/坪 × 41.38 坪
權狀坪數41.38 坪
主建物22.55 坪
公設比40.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.38 坪
└ 主建物 22.55 坪
└ 公設等 18.83 坪
土地持分 10.49 坪
0 坪41.38 坪
土地坐落 忠義段 756 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 32.8
大忠路中位 21.6
礁溪鄉 2024 年中位 24.5
比本棟中位 低 1%比大忠路中位 高 51%比礁溪鄉 2024 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,350 萬
+2%
2026 年推估1,380 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-09 2F/13F 2房2廳2衛 · 41.43 坪 32.3 萬/坪總 1,338 萬 2023-07-23 7F/13F 2房2廳2衛 · 41.43 坪 32.2 萬/坪總 1,335 萬 2023-03-14 5F/13F 2房2廳2衛 · 41.43 坪 31.9 萬/坪總 1,320 萬 2022-08-24 8F/13F 3房2廳2衛 · 86.13 坪 33.4 萬/坪總 2,880 萬 2022-04-15 4F/13F 2房2廳2衛 · 41.03 坪 31.7 萬/坪總 1,300 萬 2022-01-02 1F/13F 1房1廳1衛 · 18.61 坪 36.8 萬/坪總 685 萬 2021-04-23 6F/13F 0房0廳1衛 · 18.56 坪 35 萬/坪總 650 萬 2021-03-29 6F/13F 1房2廳2衛 · 41.43 坪 30.2 萬/坪總 1,250 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。