宜蘭縣礁溪鄉武暖路85之13號
2021-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 845 萬 16.8 萬/坪 × 50.35 坪
權狀坪數50.35 坪
主建物46.88 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.35 坪
└ 主建物 46.88 坪
└ 公設等 3.47 坪
土地持分 45.56 坪
0 坪50.35 坪
土地坐落 武暖段 1241-4 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
武暖路中位 17.3
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比武暖路中位 低 3%比礁溪鄉 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交845 萬
+11%
2026 年推估938 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地總價包含農地43萬元整親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。