宜蘭縣冬山鄉富英二路118巷8號
2021-01-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 9.8 萬/坪 × 64.53 坪
權狀坪數64.53 坪
主建物61.07 坪
公設比2.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 64.53 坪
└ 主建物 61.07 坪
└ 公設等 3.46 坪
土地持分 22.18 坪
0 坪64.53 坪
土地坐落 八仙段 432 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 13
富英二路中位 9.6
冬山鄉 2021 年中位 17.5
比本棟中位 低 25%比富英二路中位 高 2%比冬山鄉 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+30%
2026 年推估820 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓增建約4坪含增建或未登記建物。；建商與地主合建案。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。