宜蘭縣冬山鄉香南路335巷28弄25號2F/5F
2021-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 14.3 萬/坪 × 42.29 坪
權狀坪數42.29 坪
主建物25.01 坪
公設比38.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.29 坪
└ 主建物 25.01 坪
└ 公設等 17.28 坪
土地持分 16.65 坪
0 坪42.29 坪
土地坐落 山明段 529-44 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 13.7
香南路中位 16.2
冬山鄉 2021 年中位 17.5
比本棟中位 高 4%比香南路中位 低 12%比冬山鄉 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交605 萬
+30%
2026 年推估788 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。