宜蘭縣礁溪鄉開蘭路23之3號1F/5F
2019-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 21.9 萬/坪 × 28.35 坪
權狀坪數28.35 坪
主建物23.96 坪
公設比15.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.35 坪
└ 主建物 23.96 坪
└ 公設等 4.39 坪
土地持分 12.66 坪
0 坪28.35 坪
土地坐落 開蘭一段 917 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 19.9
開蘭路中位 20.2
礁溪鄉 2019 年中位 18.4
比本棟中位 高 10%比開蘭路中位 高 8%比礁溪鄉 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交620 萬
+22%
2026 年推估756 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。