宜蘭縣宜蘭市吉祥路76號2F/11F
2021-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,362 萬 25 萬/坪 × 59.96 坪
權狀坪數59.96 坪
主建物28.21 坪
公設比36.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 59.96 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 31.75 坪
土地持分 11.75 坪
0 坪59.96 坪
土地坐落 艮門三段 523 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,362 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,262 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
吉祥路中位 22.1
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比吉祥路中位 高 13%比宜蘭市 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,362 萬
+14%
2026 年推估1,555 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,010 萬
每月月付37,824 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地義務人其中之一人配偶親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。