宜蘭縣壯圍鄉永美路三段106巷8之10號3F/4F
2024-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 21.2 萬/坪 × 25.52 坪
權狀坪數25.52 坪
主建物12.72 坪
公設比44.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 25.52 坪
└ 主建物 12.72 坪
└ 公設等 12.8 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪25.52 坪
土地坐落 五美段 31 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 17.1
永美路三段中位 17.3
壯圍鄉 2024 年中位 22.3
比本棟中位 高 24%比永美路三段中位 高 23%比壯圍鄉 2024 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交540 萬
+7%
2026 年推估577 萬
以壯圍鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加裝鋁窗其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。