宜蘭縣礁溪鄉武暖路87之16號
2021-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 20.1 萬/坪 × 74.66 坪
權狀坪數74.66 坪
主建物72.07 坪
公設比0%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 74.66 坪
└ 主建物 72.07 坪
└ 公設等 2.59 坪
土地持分 123.23 坪
0 坪123.23 坪
土地坐落 武暖段 1196 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
武暖路中位 17.3
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比武暖路中位 高 16%比礁溪鄉 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,500 萬
+7%
2026 年推估1,610 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台柵欄增建，目前屋況未發現滲漏水情形，雙方約定由買方自行修復，賣方已折讓部分價金予買方作為補償，對於物之瑕疵買方同意賣方免除物之瑕疵擔保責任其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。