宜蘭縣五結鄉福德路16號3F/4F
2025-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 784 萬 25 萬/坪 × 31.35 坪
權狀坪數31.35 坪
主建物19.53 坪
公設比31%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31.35 坪
└ 主建物 19.53 坪
└ 公設等 11.82 坪
土地持分 11.89 坪
0 坪31.35 坪
土地坐落 百福段 919 地號
價格拆解
成交總價784 萬
扣車位後房價784 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 19.3
福德路中位 19
五結鄉 2025 年中位 20.8
比本棟中位 高 30%比福德路中位 高 32%比五結鄉 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交784 萬
+3%
2026 年推估811 萬
以五結鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）627 萬
每月月付23,497 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-14 3F/4F 2房2廳2衛 · 34.03 坪 26.2 萬/坪總 890 萬 2023-10-02 4F/4F 2房1廳2衛 · 35.05 坪 23.1 萬/坪總 810 萬 2022-09-14 3F/4F 2房2廳2衛 · 31.35 坪 20.7 萬/坪總 650 萬 2022-03-24 4F/4F 2房2廳2衛 · 34.03 坪 20.6 萬/坪總 700 萬 2022-03-19 4F/4F 2房2廳2衛 · 35.05 坪 20.8 萬/坪總 728 萬 2022-03-03 3F/4F 2房2廳2衛 · 33.33 坪 20.3 萬/坪總 677 萬 2022-02-21 4F/4F 2房2廳2衛 · 33.33 坪 19.4 萬/坪總 647 萬 2022-02-17 2F/4F 2房2廳2衛 · 30.45 坪 20.2 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。