宜蘭縣礁溪鄉瑪僯路28之7號3F/4F
2022-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 683 萬 22.1 萬/坪 × 30.94 坪
權狀坪數30.94 坪
主建物18.09 坪
公設比26.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.94 坪
└ 主建物 18.09 坪
└ 公設等 12.85 坪
土地持分 13.78 坪
0 坪30.94 坪
土地坐落 玉光一段 550 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價683 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價618 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 22.1
瑪僯路中位 17.4
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比瑪僯路中位 高 27%比礁溪鄉 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交683 萬
+3%
2026 年推估702 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-27 3F/4F 2房1廳2衛 · 30.34 坪 23.4 萬/坪總 710 萬 2023-02-19 4F/4F 3房2廳2衛 · 30.94 坪 21.4 萬/坪總 664 萬 2023-02-06 2F/4F 3房2廳2衛 · 27.94 坪 20.4 萬/坪總 569 萬 2023-01-16 4F/4F 3房2廳2衛 · 30.94 坪 22.5 萬/坪總 694 萬 2023-01-12 2F/4F 3房2廳2衛 · 30.94 坪 21.4 萬/坪總 664 萬 2022-11-29 2F/4F 3房2廳2衛 · 30.63 坪 22.1 萬/坪總 675 萬 2022-11-23 2F/4F 3房2廳2衛 · 30.34 坪 21.6 萬/坪總 655 萬 2022-09-24 4F/4F 3房2廳2衛 · 30.34 坪 22.7 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。