宜蘭縣冬山鄉富農路一段383巷49弄7號2F/4F
2024-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 21.2 萬/坪 × 27.8 坪
權狀坪數27.8 坪
主建物18.35 坪
公設比29.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.8 坪
└ 主建物 18.35 坪
└ 公設等 9.45 坪
土地持分 11.88 坪
0 坪27.8 坪
土地坐落 珍珠二段 592 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.5
富農路一段中位 15.6
冬山鄉 2024 年中位 21.6
比本棟中位 低 1%比富農路一段中位 高 36%比冬山鄉 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交590 萬
+8%
2026 年推估635 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本案係信託財產。委託人：華薌建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。